Consejos para comprar una casa (17)

Consejos para comprar una vivienda, nueva o usada, que consideramos importante que conozcas antes de tomar cualquier decisión.
¿DÓNDE COMIENZO?
Lo primero que tienes que hacer es conocer tu capacidad de compra, es decir, saber con cuanto dinero cuentas para comprar una casa, incluyendo el monto del crédito que te podría otorgar un Organismo Nacional de Vivienda u otra institución financiera.
¿QUÉ SIGUE?
o Busca el tipo de vivienda que se adapte a tu capacidad de compra y cumplan con tus requerimientos, como la ubicación, el número de habitacionesy de baños, la tipología (unifamiliar, dúplex o multifamiliar), si cuenta con jardín, plaza de garaje, etc.
o Contacta a los vendedores, ubica en donde se encuentran las viviendas o las oficinas de ventas y acude a ellas.
o Visita todas las opciones que tengas.
o Compara los beneficios e inconvenientes que presenta cada opción.
o Elige la vivienda que ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio.
SOBRE VIVIENDA NUEVA
Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y visita el piso piloto.
Habla con el vendedor y aclara cualquier duda que tuvieras sobre las características constructivas de la vivienda, el tipo de acabados en pisos, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, como cocina integral, si cuenta con plaza de garaje, trastero, etc.
Aclara muy bien cual sería el precio total de la vivienda con las características que te ofrecen, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta dentro del conjunto habitacional y/o del edificio.
SOBRE VIVIENDA USADA
Consulta los requisitos y procedimientos para adquirir vivienda usada de cada uno de los Organismo Nacionales de Vivienda.
LAS DISTANCIAS
Verifica la distancia que tendrías que recorrer para encontrar servicio de transporte, escuelas, tiendas, mercados, clínicas, hospitales, parques o cualquier otro servicio que requieras.
Verifica el tiempo y el costo que tendrías que invertir para llegar a tu trabajo.
EL CONTRATO
Cuando estés totalmente convencido, firma un contrato de compra – venta con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado.
Considera que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el propietario, si por algún motivo no llegara a realizarse la compra venta de la vivienda.
Asegúrate de que en dicho contrato queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que hayas convenido con el propietario.
El contrato debe firmarse por duplicado; el propietario conserva un original y tú el otro.
Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el propietario debe entregarte un recibo a tu nombre, indicando el concepto por dicho pago.Cualquier pago por apartado o como enganche debe formar parte del precio total de la vivienda y quedar